Reguliersdwarsstraat 46E

1017 BM, Amsterdam

€ 875.000 k.k.

VERKOCHT!

Op een fantastische en levendige locatie middenin het centrum van Amsterdam mogen wij u dit ruime 4-KAMER  stadsappartement van ca. 112m² met lift, balkon op het zuiden, inpandige garage (+ €75.000)*, ruime berging en op EIGEN GROND aanbieden!

Een zeer hoogwaardige afwerking door gerenommeerd architectenbureau FG Stijl (o.a. van The College Hotel Amsterdam en Park Hyatt Hotel Wenen). Voor het eerste aangeboden sinds de bouw in 2001 door de enige bewoner die dit appartement sindsdien heeft gehad. Het appartement biedt een zeer verrassend contrast tussen de levendige Reguliersdwarsstraat aan de voorkant versus de rustige tuinen van de Herengracht aan de achterkant. Het is voorzien van 2 slaapkamers, een ruim balkon van 9m² op het zuiden (gehele dag zon!) met unieke privacy, grote berging in de onderbouw en een inpandige parkeerplek.

*) Dit appartement wordt alleen aangeboden in combinatie met additionele aankoop van een garageplek (+€75.000); deze inpandige parkeermogelijkheid is voor de grachtengordel zeer uniek en daarom een belangrijk onderdeel van de waardevastheid van dit appartement; het is daarnaast toegestaan de parkeerplek te verhuren, ook aan niet-bewoners.

Omgeving:

De Reguliersdwarsstraat kenmerkt zich door de gezelligheid van diverse restaurants, barretjes en cafés en met zijn ligging centraal in Amsterdam ook op korte afstand van het Centraal Station van Amsterdam, tram 2, 11, 12 en 24 om de hoek, station Noord-Zuidlijn Rokin en Vijzelgracht op korte afstand, het Rembrandtplein, Stopera, Muntplein, de Pathé bioscoop, de Bloemmarkt, vlakbij de Singel en de Herengracht enz. enz. Kortom een heerlijke centrale en levendige ligging.

Indeling:

Royale en goed onderhouden entree op de begane grond, toegang tot de met sleutel-beveiligde lift, entree appartement op de 3e verdieping, ruime hal met meterkast en garderobekast, separaat met natuursteen bekleed toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de royale en zeer smaakvolle, met natuursteen beklede badkamer v.v. veel ingebouwde kastruimte, Dornbracht kranen, een ligbad, inloopdouche, luxe wastafel en een wandgrootte spiegel. In de badkamer zijn ook een wasmachine en een droger geïntegreerd in de inbouwkastenwand.

De woonkamer is v.v. een prachtige massief eiken houten vloer met brede planken. De woonkamer is extra breed, doordat de werkkamer hier in open verbinding mee staat. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen (v.v. elektrische zonneschermen) en de dubbele deuren naar het balkon (Z). Het uitzicht van de woonkamer en balkon (met unieke privacy) behelst de tuinen van de Herengracht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de halfopen luxe keuken welke onder andere is v.v. een composiet werkblad, vaatwasser (Miele), inductie kookplaat (Atag), extra-brede oven (Atag), ingebouwde koffiemachine (Miele), combi-oven (Miele) en strakke RVS spoelbak met Dornbracht mengkraan.

2 ruime slaapkamers aan de voorzijde van het gebouw, beide slaapkamers zijn v.v. extra voorzetkozijnen met dubbel geluidwerend glas. Hierdoor zijn de kamers bijzonder ongevoelig voor de geluiden van de straat. Beide slaapkamers hebben plafondventillators, handige inbouwkasten die op maat zijn gemaakt en de masterbedroom heeft een ingebouwde wastafel.

Bijzonderheden:

  • Bouwjaar: 2001;
  • Het gehele appartement is onder design van “FG stijl” interior Architecture ontworpen en gebouwd;
  • Alle binnendeuren zijn van vloer tot plafond met handgemaakte deurknoppen en scharnieren;
  • Eigen grond (geen erfpacht);
  • Lift aanwezig in het complex;
  • Goed geïsoleerd appartement, vloer, wand, dubbel glas plus additionele geluidswerende voorzetkozijnen aan de straatkant;
  • Energielabel: B;
  • Elektrische zonneschermen aan de balkonzijde;
  • 2 ruime slaapkamers van ca. 14,5m² met inbouwkasten en ca. 17.4m² met inbouwkasten;
  • Servicekosten: € 166,80 p/mnd;
  • Woonoppervlakte conform de NEN2580 meting: 111,70m²
  • ***Let op het appartement zal alleen worden verkocht i.c.m. met de parkeerplek, de koopsom van de parkeerplaats is € 75.000 k.k.***;
  • servicekosten parkeerplek € 150,00 p/mnd (VvE parkeergarage separaat van appartementen);
  • Actieve VvE in eigen beheer;
  • Mechanische ventilatie in de woning aanwezig;
  • CV ketel 2011 (jaarlijks onderhouden);

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. Kalwij Vastgoed  aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van Kalwij Vastgoed. Tevens sluit Kalwij Vastgoed aansprakelijkheid uit voor externe partijen.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.

Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.