Karakteristieke en sfeervolle poortwoning uit 1924 van maar liefst 165 m² woonoppervlakte op een perceel van 180 m², met een diepe en privacyvolle achtertuin op het westen, luxe woonkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, ruime zolderkamer, 10 zonnepanelen en een kelder!

Wonen in een karakteristieke woning uit 1924, met de ruimte en het comfort van nu, een heerlijke diepe achtertuin met avondzon én een fantastische ligging in Hilversum Zuid? Aan de geliefde Gijsbrecht van Amstelstraat mogen wij deze sfeervolle en verrassend ruime woning van circa 165 m² woonoppervlakte aanbieden.

Deze woning combineert karakteristieke elementen met een moderne en luxe afwerking. De ruime woonkamer met gezellige open haard, de royale woonkeuken met kook- en spoeleiland, de openslaande deuren naar de achtertuin en de praktische indeling maken dit een heerlijk huis voor gezinnen en liefhebbers van sfeervol wonen.

De woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer op de bovenste verdieping, die momenteel in gebruik is als slaap/ werkkamer. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om de zolderkamer op te delen in 2 kamers.
Achter de woning bevindt zich een diepe, rustige achtertuin met veel privacy, speelse niveauverschillen en een heerlijke ligging op de avondzon. Dankzij de achterom is ook de kindvriendelijke Constantiastraat eenvoudig bereikbaar.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij van Kalwij Vastgoed leiden u graag rond in deze karakteristieke en verrassend ruime woning in Hilversum Zuid.

INDELING:
Via de voortuin, met voldoende ruimte voor fietsen en de afvalcontainers, bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet, met een gezellige open haard als centraal element. De karakteristieke sfeer van de woning komt hier mooi samen met de moderne afwerking. Op de begane grond ligt een stoere giet-/cementvloer, die zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken. Deze luxe keuken (Nolte) is voorzien van een kook- en spoeleiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Boretti en Bosch, waaronder een inductiekookplaat, stoom-/bakoven, een warmhoudlade vaatwasser, groot formaat koelkast, groot formaat vriezer en een wijnklimaatkast. De Quooker-kraan met CO₂-functie maakt de keuken helemaal compleet.

De openslaande deuren vanuit de keuken geven direct toegang tot de achtertuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen de woonkeuken en het buitenleven, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt extra bergruimte en beschikt over toegang tot het voorom via de interne poort die aan de voorzijde uitkomt. De overloop tussen de bijkeuken en het voorom is afgescheiden met een sfeervolle levende groenwand en een nette glazenwand met staallook kozijnen, wat zorgt voor een moderne en stijlvolle uitstraling.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping beschikt over 3 goed formaat slaapkamers. De kamers zijn veelzijdig in te delen en bieden ruimte voor een gezin, een logeerkamer of een thuiswerkplek.
De badkamer is compleet te noemen en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer, momenteel in gebruik als slaap-/werkkamer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingericht.
De zolderkamer is bovendien geschikt om op te delen in 2 kamers, waardoor extra slaap-, werk- of hobbyruimtes kunnen worden gerealiseerd.

BUITEN:
De diepe achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is rustig gelegen, biedt veel privacy en heeft een speels niveauverschil dat zorgt voor een sfeervolle en verrassende buitenruimte.
Dankzij de gunstige ligging op de avondzon is dit een heerlijke plek om na een lange werkdag te ontspannen, te borrelen met vrienden of gezellig buiten te eten. De openslaande deuren vanuit de woonkeuken zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
In de tuin zijn water- en elektra-aansluitingen aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over zowel een voorom als een achterom, waardoor de straatzijde eenvoudig bereikbaar is. De achterom geeft toegang tot de kindvriendelijke Constantiastraat.

DUURZAAMHEID/INSTALLATIES:
De woning beschikt over 10 zonnepanelen en een Nefit cv-ketel uit 2017. De zonnepanelen dragen bij aan een lager energieverbruik en maken de woning op het gebied van energievoorziening extra interessant.

OMGEVING:
De Gijsbrecht van Amstelstraat is gelegen in Hilversum Zuid, een geliefde woonomgeving met een prettige mix van karakteristieke woningen, groen en voorzieningen. De woning ligt aan een straat met een fijne woonuitstraling en bevindt zich nabij de gezellige winkelvoorzieningen en horeca van de Gijsbrecht van Amstelstraat.
Hilversum staat bekend om de combinatie van stedelijke voorzieningen en de nabijheid van natuur. Vanuit deze locatie zijn onder andere het centrum van Hilversum, diverse scholen, sportvoorzieningen en de omliggende natuurgebieden goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:

• Bouwjaar 1924;
• Poortwoning;
• Woonoppervlakte circa 165 m²;
• Gelegen op een perceel van circa 180 m²;
• Energielabel C;
• 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
• 10 zonnepanelen;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Nefit cv-ketel uit 2017;
• Water- en elektra-aansluitingen in de tuin;
• Voorom en achterom aanwezig;

Interesse in deze sfeervolle en verrassend ruime woning in Hilversum Zuid? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij van Kalwij Vastgoed leiden u graag rond!