In de gezellige Watergraafsmeer mogen wij dit fantastische drie-laags bovenhuis van ca. 126m² met eigen entree en zonnig balkon aanbieden. Gunstig gelegen in Amsterdam-Oost, uitkijkend over het groen aan de achterzijde en een ruime en lichte woonkamer met luxe woonkeuken en hoge plafonds. Verder maar liefst 2 badkamers, 4-slaapkamers en buitengewoon sfeervol bewoond met een zeer hoog afwerkingsniveau.

Maak snel een afspraak en kom kijken en mis dit fantastische “gezinsappartement” niet, wij van Kalwij Vastgoed leiden je graag rond!

BIJZONDERHEDEN:

– Woonoppervlakte van ca. 126 m²

– Bruto inhoud ca. 476 m³

– Bouwjaar 1922
– Volledig voorzien van dubbele beglazing

– Woonverdieping voorzien van een zonnescherm en op maat gemaakte horren

– Remeha HR CV-ketel CW5 (2019)

– Airco op alle slaapkamers (behalve studeerkamer) aanwezig

– Energielabel (in aanvraag) indicatief label B

– Vier slaapkamers

– Hoge plafonds van bijna 3m op de woonverdieping

– Geen achterburen, vrij uitzicht op het groen

– 2 goed formaat en moderne badkamers

– Parkeervergunning per direct te verkrijgen

– Instapklaar en zonder grote verbouwingen te betrekken
– Huidige erfpacht afgekocht tot 1 januari 2046, de overstap naar eeuwigdurend erfpacht is onder gunstige voorwaarden door verkopers gedaan

– Actieve Vereniging van Eigenaren met een betrokken bestuur
– Maandelijkse VvE bijdrage 143,28 per maand

– Oplevering in overleg tussen partijen

BEGANE GROND:

Privé entree op de begane grond met voldoende ruimte voor een garderobe voor uw jassen of het stallen van de kinderwagen. Erg fijn want u hoeft deze entree niet met iemand anders te delen.

1e VERDIEPING:

De overloop is bereikbaar via de authentieke gesloten trap, uitgebreide en moderne groepenkast, zwevend toilet met fontein en een studeer-/ slaapkamer van ca. 6m². De woonkamer voelt direct prettig aan door de hoge plafonds van bijna 3m, de in het oog springede keuken is luxe te noemen en is v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een koel- vriescombinatie, vaatwasser, vrijstaand RVS gasfornuis met oven, en RVS afzuigkap (naar buiten toe), combi-oven magnetron met warmhoudlade, gezellige eetbar.
De keuken is verder voorzien van een strakke composiet grijs aanrechtblad en voldoende kastruimte.
Centraal op deze verdieping is het eetgedeelte met plek voor een goed formaat eettafel, wat het gezellige hart van deze verdieping vormt. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde aangrenzend aan het op het zuidoosten gelegen balkon. Heerlijk de deuren openzetten in het voorjaar of de zomer en genieten van frisse lucht en groen!
Deze gehele verdieping is v.v. een warme lamelparket vloer en het keuken-eet en zitgedeelte is maar liefst 41m² groot.

2e VERDIEPING

Overloop met toegang tot het 2^e toilet met fontein, moderne badkamer met ligbad en nette wastafelmeubel, 2 goed formaat slaapkamers met een hoofdslaapkamer van maar liefst 18 m². Tevens heeft deze slaapkamer toegang tot de handige was-/ bergruimte.
Op deze verdieping komen de kamers en ruimten goed tot hun recht door de hoge plafonds van ca. 2.8m.
Er bestaat naast de huidige indeling ook de mogelijkheid om een ruime badkamer te creëren, door het samenvoegen van de huidige wasruimte en de badkamer.

3e VERDIEPING

De huidige eigenaren hebben er voor gekozen om een dakopbouw te plaatsen (2020) en zo een volwaardige extra verdieping aan de woning toe te voegen. Deze opbouw is met de benodigde vergunningen geplaatst.
Deze verdieping met een zeer ruime slaapkamer heeft een 2^e luxe badkamer met een inloop(regen)douche, 3^e toilet en wastafel.
De opbouw is volledig geïsoleerd en is zeer licht te noemen door o.a. de dakramen en de dubbele deuren in deze ruimte. Er is geen mogelijkheid voor het plaatsen van een dakterras. Verder is er een zeer handige bergruimte te vinden in de opbouw waar nog voldoende plek is voor bijvoorbeeld uw koffers.

OMGEVING

Deze sfeervolle woning is perfect gelegen in de kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer, met het bruisende hart van Oost op slechts 5 minuten fietsen en het prachtige Park Frankendael op loopafstand. Omringd door groen biedt deze woning een ideale combinatie van stadse gemakken, rust en natuur. Geniet van ontspannen wandelingen in park de Meer, van spelen met de kinderen op het Mariotteplein en kinderboerderij de Werf, of neem een verfrissende duik in het Flevoparkbad. Zelfs Artis is gemakkelijk te bereiken met de tram of fiets. Dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik met het diverse aanbod van winkels op het Christiaan Huygensplein (o.a. Albert Heijn, bakker BBrood, delicatessenwinkel, visboer, schoenmaker, apotheek). Wat uitgebreider winkelen doet u bij Oostpoort, de Middenweg of Javastraat. Sportfaciliteiten zijn te vinden in sportpark de Meer (o.a. sportschool, tennis/padel, voetbal, honkbal, hockey), en gezellig eten en drinken kan bij de vele cafés en restaurants in de buurt (o.a. koffiebranderij Badeta, Bar-restaurant 1900, Elsa’s Café, restaurant de Kas, Merkelbach).
Ook scholen en kinderopvang zijn ruim aanwezig. Ten slotte maken de ring A10, tramlijn 19 en diverse buslijnen, evenals de nabijheid van Station Science Park en het Amstel Station het reizen binnen en buiten de stad moeiteloos. Door de rustige ventweg is er genoeg plek om uw auto voor de deur parkeren.

DISCLAIMER:

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is.