Onder de rook van het centrum van Bussum en op de grens met het “Spiegel” mogen wij deze charmante vrijstaande gezinswoning van ca. 110m² aanbieden. Goed formaat slaapkamers, sfeervolle patiotuin, hoge plafonds in de woonkamer en verrassend veel ruimte is wat u hier zult vinden.

Parkeren doet u vrij voor de deur, openbaar vervoer met station Naarden-Bussum ligt op enkele minuten fietsen. Vanaf station Naarden-Bussum bent u binnen 30 minuten in Amsterdam en Utrecht.
Voor uw dagelijkse boodschappen, gezellig winkelen of en uiteten fietst u zo het gezellige centrum van Bussum in. Verder liggen er diverse scholen zowel basis als middelbaar in de directe omgeving en is er voldoende kinderopvang in de buurt.
Maar ook de heerlijke natuur ligt op korte afstand, denk hierbij bijvoorbeeld aan de Bussumerheide, het Naardermeer of wat noordelijker het Gooimeer / Naarderbos.
Ook is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen A1 en N236 goed met goede bereikbaarheid richting Amsterdam/Almere/Amersfoort. Maar ook Utrecht is goed aan te rijden.

Details:

– Woonoppervlakte van ca. 110 m² (conform NEN2580 meetinstructie)
– Perceeloppervlakte van ca. 113 m²
– Bouwjaar omstreeks 1907
– Buitenschilderwerk 2023
– Mogelijkheid voor het maken van een dakterras (e.e.a. conform de vergunning vereisten van de gemeente)
– Massief houten vloer op de begane grond
– Let op, de verdieping van de woning is gemeten vanaf de afwerk/laminaatvloer. De hoogte van de deze verdieping is niet op elke plek 2m vanaf de vloer tot op de balken. Echter bij verwijdering van de laminaatvloer en 2x ondervloer zal de hoogte tot de balken 2m+ zijn. Dit zal ook opgenomen worden in een koopovereenkomst.
– De asbest en ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;

BEGANE GROND:
Entree, vestibule met meterkast, ruime hal met trapkast, separaat toilet met fonteintje, badkamer van ca. 3,5 m² v.v. een ligbad, wastafel en een handige wandmeubel. De badkamer is getegeld tot aan het plafond en heeft een raam en mechanische ventilatie.
Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woon- eetkamer van ca. 34 m², mede door de hoge plafonds van ca. 3 m is dit een zeer lichte en aangename ruimte om te verblijven. Via de openslaande deuren is de gezellige patiotuin te bereiken waar u lekker kunt nagenieten van de dag.

De keuken staat in half open verbinding met de woon- eetkamer en is v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven magnetron, hardstenen aanrechtblad en een ingebouwde afzuigkap.
Ook is er in de keuken een luik naar een handige bergkelder, de kelder is ca. 8 m² en ideaal als extra bergruimte.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken van ca. 9,5 m² met de CV opstelling (Vaillant) en de wasmachine / droger aansluitingen. Naast deze aansluitingen is de bijkeuken vooral een handige bergruimte en is er ook nog een extra vliering in het plafond verwerkt.
Naast de woning is nog een diepe berging van ca. 10m en ca. 1.5m breed gesitueerd, ideaal voor uw fietsen en als doorloop / omloop naar uw woning of naar de straat.

1e VERDIEPING:
Op deze verdieping bevinden zich op het moment 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De kamers hebben goede afmetingen van respectievelijk 7 m², 15 m² en 20 m² welke nu opgedeeld is in 2 kamers. Daarnaast is er de mogelijkheid om de badkamer op de begane grond te verplaatsen naar deze verdieping.

Kortom, een verrassend ruime en charmante eengezinswoning op een absolute top plek in Bussum, dus zeker een bezichtiging waard!

Disclaimer:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. Kalwij Vastgoed aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van Kalwij Vastgoed. Tevens sluit Kalwij Vastgoed aansprakelijkheid uit voor externe partijen.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.