Schitterend licht en ruimtelijk familiehuis gelegen aan het water, zonnige tuin op het zuidwesten, ligplaats voor de boot, twee parkeerplaatsen, vier slaapkamers en gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond biedt dit huis alles wat u zich kunt wensen.

Deze fraaie woning van ca. 137 m² ligt op een fantastische locatie op IJburg. De indeling is functioneel en voelt onder andere door de hoge plafonds en veel lichtinval erg ruimtelijk aan. De glazen vide springt in het oog en biedt vrij uitzicht over de prachtige Polygoongracht, waar zomers wordt gezwommen en gesupt. De voorzijde van de woning is te bereiken via een gezellig wandelpromenade. Aan de achterzijde grenst de woning aan een rustige autoluwe binnenstraat. Dit maakt het een veilige en kindvriendelijke omgeving, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte in de stad.

Mis deze fantastische mogelijkheid niet en kom dit goed afgewerkte familiehuis bezichtigen, wij van Kalwij Vastgoed leiden u met veel enthousiasme rond!

BIJZONDERHEDEN:

– Woonoppervlakte van ca. 137 m² (NEN2580 gemeten)
– Inhoud: 558 m³
– Bouwjaar 2007
– Achtertuin op het zuidwesten gelegen
– Mogelijkheid voor steigervlonder en/of aanleggen boot
– 4 slaapkamers
– 3 toiletten en 1 badkamer met een optie tot het maken van een 2e badkamer
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Energielabel A
– Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing
– Zonwering aanwezig aan de achterzijde van de woning (incl. horren in de slaapkamers en badkamer)
– Mechanische ventilatie in de woning aanwezig
– Stadsverwarming i.c.m. radiatoren in de hoofdvertrekken voorzien van slimme thermostaten
– Vloerverwarming in de badkamer op de 1e verdieping
– De woning is mogelijk nog uit te breiden met een aanbouw
– Oplevering in overleg tussen partijen

BEGANE GROND:
De voorzijde aan de waterkant heeft voor de deur een privé-deck, waar het heerlijk toeven is in de ochtendzon of in de koelte op warme dagen. Mogelijkheid om steigervlonder en/of boot aan te leggen. Ruimtelijke en lichte entree, ruime hal met vide, toilet met fonteintje, meterkast met moderne groepenkast en handige ingebouwde trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime en brede woonkamer. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds van maar liefst 3.25m en de lichtinval vanuit de hal, achtergevel en de lichtkoepel. De keuken (Siematic) is opgesteld in een L-vorm en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, combi-oven magnetron en nette RVS afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor een goed formaat eettafel welke nu is opgesteld in open verbinding met de keuken.
Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning grenzend aan de heerlijke achtertuin met prachtige rozen (ZW) waar u tot laat van de zon kunt genieten. Parkeren doet u op eigen terrein en er is plek voor 2 auto’s. Verder is er voldoende opbergruimte te vinden in de houten berging van ca. 5m² welke tevens is voorzien van elektra.

1e VERDIEPING:
Overloop met vrij uitzicht over het water. op deze verdieping vindt je de 1e zeer ruime slaapkamer welke nu in gebruik is als gastenkamer en kantoor. De kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op het sedum dak van de 1e verdieping. De luxe badkamer (2016) met raam is compleet te noemen met o.a. een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, handdoekradiator en moderne wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Het plafond is verlaagd en komt met ingebouwde spotverlichting.

2e VERDIEPING
Deze verdieping komt met 3 slaapkamers waarvan de ruime hoofdslaapkamer (17,4m²) uitzicht heeft over de gracht en een doorkijkje heeft naar het IJmeer. 2 andere slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Op deze verdieping is ruimte voor een 2e badkamer. Vanuit de overloop zijn de slaapkamers te bereiken en is tevens een 3e toilet gesitueerd met een fonteintje en een ruime inpandige berging.

OMGEVING
De woning ligt in de buurt IJburg-West, en is gelegen in een kindvriendelijke wijk met relatief veel gezinnen. Door het vele omliggende open water en bevaarbare grachten heeft IJburg een maritiem karakter. De gezellig haven van IJburg ligt om de hoek, met diverse horecagelegenheden en terrassen. Op ca. 100 meter van de woning ligt het IJmeer, waarmee de Polygoongracht via een sluis in verbinding staat. Het wandelpad langs het Markermeer is favoriet bij wandelaars en hardlopers vanwege het prachtige uitzicht over het IJmeer. Ook het nabijgelegen Diemerpark natuurgebied is een fijne plek om te (hard)lopen, fietsen of skaten en vanwaar een mooie fietsroute naar Muiden gaat. Vanuit de woning fiets u binnen 5 minuten naar strand Blijburg. Voor kinderen is er een ruim aanbod aan speeltuinen en open groen zoals bij het Brand Dirk Ochsepark (om de hoek) of het grote Theo van Gogh park. Voorzieningen zoals een supermarkt bevinden zich op loopafstand aan de Bert Haanstrakade of Winkelcentrum IJburg. De laatste met een groot aanbod aan winkels en elke zaterdag een gezellige markt.

Het centrum van Amsterdam is per fiets (25 min) of met het openbaar vervoer goed bereikbaar (tram 26). Verder liggen kinderopvang en diverse scholen binnen 200 meter van de woning en deze zijn in voldoende mate aanwezig. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg A10/A1 binnen 4 minuten aan te rijden.

Kortom IJburg groeit en kent een goede woonenergie, perfect om als gezin te wonen nabij natuur en op korte afstand van de stad.

DISCLAIMER:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is.