Op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex bevindt zich dit goed ingedeelde 3-kamerappartement (2 slaapkamers) van in totaal ca. 49 m² met een zonnig balkon en berging in de onderbouw van het complex.
Het appartement is gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving vlakbij de Gaasperplas en is absoluut de moeite waard om te komen bekijken.

Het appartement aan de Vianenstraat 166A ligt in de rustige wijk Gein/Reigersbos in Amsterdam Zuidoost en is praktisch ingedeeld. Het appartement beschikt verder over goed formaat slaapkamers en is ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Entree appartement is gelegen op de derde verdieping waar je binnenstapt in de ruime overloop, handige inbouwkast met veel bergruimte, toegang tot beide slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot het zonnige en ruime balkon van ca. 9 m² op het westen gelegen.
De badkamer is netjes en v.v. een douche, ingebouwd toilet, wasmachine aansluiting en een wastafelmeubel.
De woonkamer heeft veel licht door de raampartijen aan de voorzijde van het appartement, in de woonkamer is voldoende ruimte voor een goede zithoek en voor een goed formaat eettafel. De keuken staat in open verbiending met de woonkamer en is v.v. een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en enkele losse apparaten.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk met volop speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand bevinden zich de Gaasperplas, ideaal voor recreatie, wandelen en sport. Ook winkelcentrum Reigersbos voor de dagelijkse boodschappen en metrostation Gein (met directe verbinding naar het centrum van Amsterdam) zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte ca. 49,1 m² (ingementen volgens de NEN2580)
– Inhoude appartement ca. 156 m³
– Bouwjaar 1983
– Kadastrale omschrijving appartement: sectie L 8568 A 195 en L 8568 A 106
– Gasloos
– 2 ruime slaapkamers van ca. 9 m² en 6 m²
– Energielabel C (voorlopig label)
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Dit appartement heeft elektrische vloerverwarming en een goed formaat boiler voor het warme water
– De erfpacht voor dit appartementsrecht is eeuwigdurend afgekocht vanaf het moment van de definitieve ondersplitsing (1 juni 2026)
– Rustige en groene ligging
– Kindvriendelijke buurt
– Nabij winkels, openbaar vervoer en recreatiegebied Gaasperplas
– Oplevering in overleg

Kortom: een comfortabel en goed gelegen appartement in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij!

DISCLAIMER:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is.